アパートを建てたら
セカンドオピニオンを
受付時間 10:00～18:30 水曜・日曜定休
受付時間 10:00～18:30 水曜・日曜定休ハウスメーカーに｢アパートを建てましょう｣と言われている地主様へ
セカンドオピニオンを利用しませんか。
こんにちは。吉祥寺で収益用の不動産を販売、管理サポートしている
ハウスリンクホームの菅谷と申します。
当社は収益用不動産のプロとして中古のアパート、新築のアパートを手掛けています。
『2～30年という長いスパンでの不動産の長期運営を、どうしたら成功させられるのか！？』
というテーマに最も注力してきました。
中でも今までのハウスメーカーが提言している「高い借金をして建てる高級アパートと実際の評価額の差で埋める相続税対策」に常々疑問をもっております。
これほどアパートマンションが乱立している中でいくら高級アパートを建てるといっても財産の目減りになってしまっては元も子もないからです。
つまり、運用益を得られる資産性＋相続税対策は
両立させなければ意味がないという事です。
相続税対策は不動産運用のプロ＋税務のプロによって最大限の効果が発揮されます。
当社が持っているこのノウハウを、ハウスメーカーの提案に対してのセカンドオピニオンとしてご活用いただき、何なりとご相談ください。
受付時間 10:00～18:30 水曜・日曜定休
相続税対策はただアパートを
建てればよい
わけではない。
土地の最も有効な
活用方法を見つける
よく地主の皆さまの元へハウスメーカーが営業に来ると思います。
皆さんのお持ちの土地に対してプランを持って、シミュレーションを持ってこられると思いますが、果たして本当に相続税対策に成りうるか？その営業マンはノウハウを持っているのでしょうか？
賃貸経営の中で地主さんがアパートを建てて、成功するのに必要なノウハウとしては立地＋建設費の安さを見定める事です。土地を変えることはできませんが、その土地の最も有効な活用方法がアパートであるとは限りません。テナントビルを建てる、駐車場にするなどそれぞれの立地に適した運用を検討する事が必要です。
当社は新築アパートデベロッパーではありますが、お客様にとって一番よいプランを提案させていただきます。
相続税対策はアパートを
建てた方が
良い場合もある。
こんな場合は
アパート建築がおすすめ
- 既に多くの資産を保有しており、相続税について悩まれている方で尚且つ保有している立地が賃貸ニーズが継続して見込めるであろう土地である事。
- 保有している土地が主要路線であり、徒歩圏内である事。
- 賃貸経営について一通り知識があり、コスト感覚がある方。
このような方はある程度不動産に対しての知識がおありになりますので賃貸経営に自信をお持ちだと思います。そのような方は入居付けの難易度が高いテナントより税金の高い駐車場より当社のローコスト高品質アパートの建築をお勧めします。
ローコストアパートなら
費用がグッと抑えられます
新築のアパートが毎月建築される時代において、賃貸ニーズと確保できる家賃は立地と間取りによってほぼ決まってしまうといっても良いでしょう。その中で建設費用を抑える事は大家さんにとって非常に重要な課題になります。
当社は大手ハウスメーカーではできないローコストでありながら高品質のものを作るという大きな課題を解決し、良いものを安く提供できるノウハウを構築しています。
- ローコストアパートの
費用一例 -
一般的なワンルームアパートに比べて約40%、
軽量鉄骨メーカーのワンルームアパートに比べると約20％程度
建築費用を抑えることが可能です。
建てるか
どうかの
見極めが
重要です。
セカンドオピニオンを
利用してください
土地のまま売却、アパート建築、ビル建築、賃貸など不動産は多岐に渡ります。お客様の資産背景、不動産の有効活用についてまずは親身になってご事情をお伺いいたします。
その上で利益最大化、資産保全の力になれるよう全力でサポートしていきます。
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低価格＝低品質
ではありません
価格とクオリティを
両立させています
ローコストアパートの
こだわり
-
1
多額の広告宣伝費が
かかっていないテレビCMなどに多額のコストをかけているハウスメーカーとは異なり、当社は武蔵野、西東京という小さなエリアに絞り、地場に根差して、お客様に足を使ってご提案をしています。そのため営業経費が小さい為に良い品質の商品を安価にご提案する事が可能です。
-
2
自社建築と
分離発注を活用自社の専任の施工管理者が工事職人を直接雇用、直接発注しています。
そのため中間コストがかかっていませんのでコストが安価になっています。 -
3
家賃を上げる事が
出来ない提案はしない自社で1500世帯を超える件数の賃貸管理を行なっていますので、建物の設備レベルによりどの程度の家賃になるのかを判断する事ができます。
無駄な設備を提案せず、コスト重視のご提案をしていきます。 -
4
デザイナーズなどの
設計コストを入れない単純に世帯数を多くして収益性が高いアパートを提案するのではなく、エリアの賃貸ニーズにあい、継続した賃貸ニーズが見込める間取りを自社設計にて御提案させて頂きます。そのため簡素ではありますが長期的に入居が見込める間取りといたしますので設計費用も大幅に抑えられます。
以上の点から
当社のローコストアパートは
品質を維持しつつ
ローコストを実現しています｡
しっかりと、丁寧な
デザインで施工します
カインドネス西所沢 A・B棟
埼玉県所沢市 木造2階建て 12世帯×2棟
カインドネス西所沢（木造耐火建築物） 住環境が良く、世帯数をなるべく増やしたい為、防火地域にも建築が可能である木造耐火建築を実施しました。内装もグレードを上げ良好な賃貸状況を確保しています。
空室対策、経年劣化など
取得後の管理も大切です
賃貸管理もお任せください
受付時間 10:00～18:30 水曜・日曜定休
多数の実績があります
お客様第一の
ご提案
セカンドオピニオンを
利用してください
賃貸経営の中で地主さんがアパートを建てて、成功するのに必要なノウハウとしては立地＋建設費の安さを見定める事です。土地を変えることはできませんが、その土地の最も有効な活用方法がアパートであるとは限りません。テナントビルを建てる、駐車場にするなどそれぞれの立地に適した運用を検討する事が必要です。
当社は新築アパートデベロッパーではありますが、お客様にとって一番よいプランを提案させていただきます。
出口戦略まで
トータルでご提案
いたします
収益不動産の販売も
お任せください
一般的に実物不動産は流動性が低く、売却したいときに即現金化できるかは
市況の影響を大きく受けます。
我々は収益不動産の販売も得意としているので、
お客様とともに節税(入口)〜運用(管理)〜売却(出口)と包括的なサポートをもって、
一緒にご提案させていただきます。
どんなことでも、
お気軽にお問合せ
ください。
会社概要
- 会社名
- ハウスリンクホーム株式会社
- 代表者
- 菅谷太一
- 所在地
-
■本社
〒104-0031
東京都中央区京橋1丁目13番1号 WORK VILLA KYOBASHI701
アクセス
■吉祥寺支店
〒180-0004
東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩﨑吉祥寺ビル5F
アクセス
■新横浜支店
〒222-0033
神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目7番18号 日総第18ビル
エキスパートオフィス新横浜527
アクセス - 連絡先
-
■本社
TEL：03-6228-6912
FAX：03-6228-6913
■吉祥寺支店
TEL：0422-22-9595
FAX：0422-22-9596
■新横浜支店
TEL：050-5444-6006
- 資本金
- 20,000,000円
- 設 立
- 昭和55年5月21日
- 決算期
- 11月
- 事業内容
- 建築請負
不動産売買、仲介 
- 免許番号
-
・建設業の許可 東京都知事許可(特-6)第65442号
・一級建築士事務所 東京都知事登録 第63765号
・宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10585号 - 主要取引銀行
-
・りそな銀行 吉祥寺支店
・青梅信用金庫 小金井支店
・飯能信用金庫 杉並法人営業部
・東和銀行 東久留米中央支店
・オリックス銀行 本店
・千葉銀行 品川支店 - 関連会社
- 加盟団体
- (社)全日本不動産協会 東京支部
